Управление Коммерческой недвижимостью

Подробнее

Благодарим Вас за проявленный интерес к нашей компании. Мы специализируемся на предоставлении высококачественных услуг в сфере управления эксплуатацией коммерческой недвижимости. Наш опыт и профессионализм позволяют нам эффективно управлять различными типами объектов недвижимости, обеспечивая их эффективное функционирование и максимальную доходность для наших клиентов.

Мы готовы рассмотреть возможность сотрудничества и обсудить детали вашего проекта. Наша команда экспертов готова предложить вам индивидуальные решения, адаптированные под ваши потребности и цели. Мы стремимся к долгосрочным и взаимовыгодным партнерским отношениям, и наша цель - обеспечить успех вашего проекта.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить, как мы можем помочь вам в управлении вашей коммерческой недвижимостью. Мы готовы предоставить вам высококачественные услуги и стать надежным партнером для вашего бизнеса.

Управление и эксплуатация объекта

Административные функции

1. Разработка концепции, руководства и программ эксплуатации объекта недвижимости.
2. Подбор, оценка и обучение персонала.
3. Привлечение подрядных организаций для выполнения специализированных работ.
4. Организация закупки материалов, оборудования и инструментов.
5. Взаимодействие с городскими и федеральными контролирующими органами.
6. Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
7. Управление расходами по коммунальным услугам.
8. Разработка бюджетов, оперативных и финансовых отчетов.
9. Сопровождение страховых случаев.
10. Контроль качества услуг.
11. Управление рисками.

Взаимодействие с Арендаторами

1. Участие в заключении договоров аренды в части вопросов эксплуатации и обслуживания объекта.
2. Разработка правил и регламентов для арендаторов по эксплуатации объекта.
3. Организация и контроль отделочных работ в помещениях арендаторов.
4. Взаимодействие с арендаторами в рамках текущей эксплуатации объекта (информирование, выполнение запросов, контроль, отчетность).

Техническое обслуживание объекта

1. Планово-профилактическое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, подъемного оборудования, слаботочных систем, структурных элементов и вспомогательного оборудования объекта.
2. Текущий ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов.
3. Разработка плана капитальных улучшений.
4. Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации.

Комплексная уборка

1. Комплексная уборка, включая внутренние помещения.
2. Уход за внешней частью здания, включая фасады и кровлю.
3. Уборка прилегающей территории.
4. Уход за газонами и зелеными насаждениями.
5. Вывоз мусора и снега.
6. Дератизация и дезинсекция.
7. Оказание дополнительных услуг по уборке и обслуживанию инфраструктуры объекта.

Обеспечение безопасности

1. Разработка концепции безопасности объекта, персонала и посетителей.
2. Физическая охрана объекта и видеонаблюдение.
- Общий мониторинг, предотвращение нарушений чрезвычайных ситуаций.
- Контроль пропускного режима, перемещения имущества и материальных ценностей.
- Распределение транспортных потоков, помощь в парковке автомобилей.
3. Разработка тренингов, инструкций и учений для арендаторов в чрезвычайных ситуациях.

Служба приема посетителей (информационная служба)

1. Информационная служба для арендаторов и посетителей объекта.
2. Прием и регистрация посетителей.
3. Прием корреспонденции.

Доставка гостей и сотрудников:

1. Организация доставки гостей и сотрудников на объект.
2. Организация движения маршрутных автобусов для доставки на объект сотрудников и посетителей.
3. Оказание транспортных услуг по заявкам арендаторов.

Экспертные услуги в период проектирования и строительства

Консультации по вопросам будущего управления и эксплуатации

1. Предварительная концепция управления и эксплуатации.
2. Рекомендации по организационной структуре управления и эксплуатации.
3. Рекомендации в части планировочных решений проекта, включая транспортную схему, доставку товаров и грузов, доступ на территорию и в здание, организацию мест общего пользования.
4. Организация вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры объекта.
5. Устройство и организация сервисной инфраструктуры здания.
6. Разработка бюджета операционных расходов содержания общего имущества.
7. Проработка операционных процессов с целью оптимизации эксплуатационных затрат.
8. Предложения по внедрению современных технологий энергоэффективности и других перспективных технологий.
9. Рекомендации по дополнительным услугам с целью повышения привлекательности объекта для потенциальных клиентов и инвесторов.

Анализ технического задания на проектирование

1. Рекомендации по включению в техническое задание дополнений и изменений, направленных на оптимизацию инженерно-технических решений с учетом будущей эксплуатации.
2. Формирование положений в техническом задании по организации вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры объекта, включая состав, площади, размещение и инженерно-техническое обеспечение помещений для службы эксплуатации объекта, службы приема посетителей, службы уборки, службы охраны.
3. Консультирование заказчика при выборе поставщиков материалов и оборудования.

Консультации на стадии «проект» и «рабочая документация»

1. Анализ проектной документации, включая архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, с учетом удобства последующей эксплуатации, комфорта пребывания и соответствия техническому заданию и заявленному классу здания.
2. Выдача общих методических рекомендаций проектировщикам по отдельным направлениям, учитывая специфику и концепцию объекта.

Предэксплуатация и приемка в эксплуатацию:

1. Представление интересов заказчика при приемке работ, выполняемых подрядчиком.
2. Контроль проведения отделочных, монтажных и пуско-наладочных работ инженерного оборудования.
3. Подготовка сводной дефектной ведомости на основе проверок и испытаний.
4. Предоставление рекомендаций и разработка регламентов по обслуживанию и эксплуатации объекта, включая участие в разработке системы возмещения стоимости эксплуатационных расходов собственниками.
5. Разработка бюджета операционных расходов.

Услуги по сопровождению выполнения отделочных работ:

1. Проверка проектной документации на соответствие требованиям проектирования и техническому заданию.
2. Контроль качества строительно-монтажных работ, проводимых подрядчиком.
3. Контроль качества материалов и оборудования.
4. Участие в приемке результатов работ в составе приемочной комиссии и составление дефектных ведомостей.
5. Контроль устранения замечаний, выявленных по проектам и строительно-монтажным работам, со стороны подрядчика.
6. Оценка объемов выполненных строительных работ с составлением технических отчетов и фотофиксацией.

Аудит

Аудит деятельности по обслуживанию и эксплуатации - производственный аудит:

1. Оценка качества, стандартов и технологий обслуживания и эксплуатации объекта.
2. Оценка качества, стандартов сервисной составляющей проекта.
3. Общая оценка состояния технических помещений, мест общего пользования, оборудования и инженерных систем, конструктивных элементов зданий, прилегающей территории с целью определения уровня качества обслуживания и эксплуатации.
4. Оценка оптимальности текущего состава персонала и существующей структуры службы эксплуатации с учетом поставленных перед ней функциональных задач.
5. Проверка ведения соответствующей эксплуатационной документации и отчетности.
6. Проверка соблюдения вопросов охраны труда и техники безопасности на объекте.
7. Анализ состава и размера эксплуатационных расходов и капитальных затрат.
8. Разработка рекомендаций по оптимизации процессов эксплуатации, повышению эффективности работ и сокращению эксплуатационных затрат.

Технический аудит:

1. Проверка состояния инженерных систем и оборудования на наличие видимых дефектов и изношенность.
2. Проверка работоспособности инженерных систем и оборудования, проведение испытаний.
3. Проверка соответствия фактически установленного инженерного оборудования заявленным данным в исполнительной документации.
4. Измерение контрольных параметров работы инженерных систем и сравнение их с данными из исполнительной документации.
5. Визуальная оценка текущего состояния здания и его конструктивных элементов.

Услуги для арендаторов

Комплексное инженерно-техническое обслуживание:

1. Выполнение регламентных работ по обслуживанию инженерных систем и оборудования.
2. Управление коммунальными расходами, включая контроль и оптимизацию затрат.
3. Взаимодействие с контролирующими организациями по вопросам соблюдения норм и требований в области коммунальных услуг.

Обслуживание инфраструктуры объекта:

1. Организация службы ресепшн для приема посетителей и обеспечения информационной поддержки.
2. Предоставление клининговых услуг, включая уборку помещений и территории.
3. Обеспечение охранных услуг для обеспечения безопасности объекта и его посетителей..

Экологическая сертификация

Проведение сертификации и оказание консультационных услуг по экологической сертификации:

1. Проведение сертификации проектируемых и строящихся объектов по экологическим стандартам.
2. Сопровождение разработки экологических проектов.
3. Предоставление консультационных услуг по стандартам экологической эффективности.